烟台海景房调研报告.docVIP

“烟台市海景房哈尔滨销售中心”市场可行性调研报告 调研对象 荣大东海岸 天越湾 安德利 天马中心 招商马尔贝拉等涵盖高新区、牟平区、莱山区、开发区等四区的11处楼盘。 目标所在地域 项目均位于烟台的核心区。除荣大东海岸一个温泉项目除外，其余均为烟台市区楼盘。 项目价格 4000元-10000元不等 烟台市场的优势劣势分析 1、优越的气候条件，临海但不潮湿。 本次给予我们看房团的最大惊喜在于，烟台城市气候条件优越，3天时间的最高气温均没有超多28度，而同期哈尔滨的最高气温达到了33度左右，非常凉爽。另外就是烟台是北向海，风多从陆地吹向海洋，和其他部分沿海城市相比，非常干爽，看房团所住酒店被褥在3天时间里没有感觉到任何的不适，这些都是我们东北客户非常关心的问题。还有一个，烟台与三亚相比的另一个突出优势为可以常年居住，显然这样的优势非常明显。 2、市场存量很大，外销几乎没有，市场前景堪忧。 在四个区的调研过程中，给我们最大的感受就是市场开发量很大，单靠本地市场的消化有限。 以荣大和天越湾为例，项目开盘差不多已经五年了，目前仍有大量房源急需销售。甚至有家烟草集团开发的项目一月一套都卖不掉，那么外销将会成为本地楼盘销售的助推器，但是调研结果显示，11家楼盘只有天马一家有强烈的外销意愿，其余10家处于观望态度，大部分无外销经验且不懂外销。 3、海陆空交通便利，距离适中。