物业尾费测算指南.docVIP

1.??? 目的确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。2.??? 范围适用于集团内各物业公司及物业管理项目的管理费测算。3.??? 职责根据接管物业管理小区的实际情况，由物业公司人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算，品质部门负责设备、清洁、绿化成本的测算4.7.??? 物业管理费测算公式为：物业管理费单价＝所有费用的总和÷参加测算4.9.??? 列举法测算4.9.1.??? 人工费用的测算4.9.1.1.??? 组织架构的确定4.9.1.2.??? 人工费用的测算。根据确定的组织架构，遵循相关法规要求及公司《薪金福利标准》进行人工费用的测算。人工费用包括：工资、奖金及双薪、工资附加费、社会保险费、补贴及过节费、其它。4.9.1.3.??? 工资的测算（单位：元/月）。根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行人员工资的测算。人员工资构成表单位：元序号??? 名称??? 工资标准??? 人数??? 工资金额（月）1??? 经理??????????? 工资标准×人数2??? 经理助理??????????? 工资标准×人数3??? 行政管理人员??????????? 工资标准×人数??? 技术、维修人员??????????? 工资标准×人数5??? 保安人员??????????? 工资标准×人数