物业管理费用收缴管j理讲稿.docxVIP

物业管理费用收缴 讲稿各位同志们大家好，今天我要讲解的是第五章：物业费用的管理。物业公司要维持正常的运转，需要收取物业管理费、停车费等必要费用，因此，必须做好费用收缴管理工作。物业费用的管理主要包括物业管理费的收缴、车辆费的收缴、有偿服务费及拖欠费用的收缴 。我们首先看第一点：物业管理费的收缴。物业公司依据《物业管理服务合同》为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据《物业管理服务合同》应当支付的费用即为物业管理费。在物业管理费的收缴中我们需要了解以下三个方面：物业管理费的构成 、物业管理费的收缴程序 、物业管理收费难的应对措施。 根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定，住宅小区公共性服务收费的费用主要包括以下几部分。1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，工资标准和福利费的计提应符合国家的有关规定，并结合当地经济水平加以规定。2.公共设施、设备日常运行、维修的保养费 ，包含水电费，各类系统维护费、道路维护费，更新储备金，不可预见费等。3.绿化管理费 ，包括工具资料费，水费，景观再造费等4.保安费 ，包括系统费用，器材费用等5.办公费主要包括办公用品费用，交际费用，社区文化费用，车辆费用，广告宣传费用等6.物业管理单位固定资产折旧费 7.保险费 ，指为小区房屋配套设施、设备所投保险支出的费用等8.法定税金 ，指物业管理公司提供小区服务所收取的应