权研究美国平法上的地役.docVIP

美国衡平法上的地役权研究 马新彦 吉林大学 教授 　　关键词: 美国衡平法/地役权/约定地役权/承继人/普通法 　　内容提要: 衡平法上的地役权是在城市土地分割开发规划(Schems forSubdivsion Development)中产生的，对美国城市社区的合理分布、良好居住环境的保持、环境污染的综合治理发挥着非常重要的作用。衡平地上的地役权与普通法上的地役权不同，是权利人对供役地所有权行使方法及行使步予以限制的权利，以否定地役权和双方地役权为特征，以衡平法院责令义务人停止违背地役权行为为救济手段，但与普通法上的地役权同具有地役权的一般属性——排他性和对世性，与普通法上的地役权构成了美国不动产法上完整的地役权制度。 　　地役权被分为普通法上的地役权(Common Law Easements)和衡平法上的地役权(Equitable Servitudes)，这大概是英美财产法的一大特色。笔者在对普通法上的地役权及其相邻权作一探讨之后 [1]， 拟于本文对衡平法上的地役权再作进一步研究，以期对我国的物权法立法添一臂之力。 　　一、衡平法上的地役权概论 　　衡平法上地役权是利用衡平法上的强制力对土地的使用予以限制的权利，指地役权人限制义务人及土地的承继人于其自己的土地上为一定目的使用，义务人违背此义务，以超目的范围外的方法使用其土地，权利人可请求衡平法院予以衡平法上的救济，责令义务