第二課建筑与装饰基本知识(完整).docVIP

第一章 建筑知识讲座 我们是做销售工作的，为什么要懂得建筑知识呢？有这种想法是能够理解的，然而，营销的精髓在于知己知彼。为什么这样讲呢？上次我们一起探讨过，房地产行业是有多种行业组成的多维体，因此，更有必要了解其建筑构成。只有熟悉建筑构成，在实际销售中才能让客户因为你的学识去认知你所推荐的产品，对你产生信赖才能对产品有信心。这是最主要的目的。 第一部分：建筑物的分类 一、按使用性质 分为：居住建筑、公用建筑、工业建筑和农业建筑四大类。 1、居住建筑：包括别墅、高档公寓、普通住宅、和集体宿舍（单身职工和学生宿舍）等。 2、公用建筑：办公楼、商场、影剧院、医院、体育馆等。 3、工业建筑：指各类生产用房和为生产服务的附属用房，包括工业厂房和仓库等。 4、各类供农业生产使用的房屋，如种子库、农机站、饲养牲畜用房等。 二、按建筑层或高度 可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑四大类。 住宅按建筑层分：1~~~3层为低层；4~~6层为多层；7~~11层为中高层；12层以上30层以下且高度不超过100米的为高层。 高度分：总高度为24米的高层（不包括总高度超过24米的单层建筑）。 建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合建筑，均为超高层建筑。 国际通行做法划分为：（1）低高层建筑：层数为9~~16层，建筑总高度为25~~~50米；（2）中高层建筑：层数为17~~2