经济型酒如店分析.docVIP

经济型酒店分析 一．首先个人认为对经济型酒店定位是表示赞同，因为市场大，投资回报率高，也是近年来市场发展的新趋势。 二．经济型酒店的物业有一定的量化要求，而本楼正如符合量化的要求。如锦江之星对物业的建筑面积在5000平方米左右；如家快捷对物业的建筑面积在3000－6000平方米；莫泰168要求要有120个以上的房间；速８要求60－200个房间，建筑面积大约在3000－10000平方米；格林豪泰要求有80－150个房间，建筑面积大约在4000－6000平方米，以上是国内品牌经济型酒店对物业的要求。 三．经济型酒店不光对物业有要求，对地理位置有更高的标准。位于城市的市级商务区，商务中心，物贸交易中心，大型游乐中心，中高档（大型）民住宅区等商业成熟区域，或近火车站、机场、码头、长途汽车站等。综上所述本楼符合做经济型酒店。 四．经济型酒店的投资和回报估算，暂定酒店总投资430万元，酒店的总建筑面积6000平方米，142间客房，年平均出租率为80%，每间平均120元，特许五年为例的模拟收益，计算如下表（最保守的计算方式） 项目 主要费用 年均销售收入 142间客房*80%*120元*365天＝497.57万 平均经营毛利润 497.57万*55%=273.66万 装潢装修（按10年摊算） 350万元／10年=35万 设备购置费（按5年摊算） 80万元／5年=16万 房产年均折旧费