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房地产销售基础知识 一、常用名词基本解释 （一）名词解释 建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。 建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。 建筑层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。 人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 开间：即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离， 因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。 公摊面积：商品房分摊的公用建筑