裝修零星工程施工管理办法.docVIP

7 施工管理 7.1 施工方案 7.1.1施工方案涉及办公区域宣传平台系统的，不得违反公司《办公区宣传平台管理办法》。包括但不限于电视机安装、LED宣传系统、展架、海报、图片张贴、节假日装饰等方案。如有特殊要求的，需经过行政部运营管理组和物业公司审核通过后才能实施。 7.1.2 施工方案涉及办公功能改变或装修风格的，参照公司《零星工程管理办法》的有关规定。如有特殊要求的，需经过行政部运营管理组和办公规划组审核通过后才能实施。 7.1.3 施工方案不得破坏建筑物外观、本体结构及周边道路。如有特殊要求的，需经过行政部、规划设计部、物业公司审核通过后才能实施。 7.1.4施工单位在楼板上打冲击钻，固定吊码或者膨胀螺丝等，钻孔深度不得超过8厘米。 7.2施工时间 7.2.1办公区施工时，必须严格按照以下要求，如有违反，物业公司将有权责令其停工,经警告无效,在得到行政部主管部门确认后将给予一定处罚，参照附件三《施工违规处罚办法》进行处罚。 7.2.2一般性作业：施工时间为07：00—24：00(其余时间需要跟物业公司申请)如有噪声、振动等对正常办公造成一定影响的的机械性作业，需安排在休息日或18：30后进行； 7.2.3特殊作业时间申请时，需要协调业主物业及物业同时确认。 7.2.4正常上班时间内，禁止进行大面积的油漆及其它会产生强烈剌激气味的施工作业项。 7.2.5施工期间遇公司重要接待任务时，根据接待要求配合临时停工。 7.2.6 总办楼层的施工时间，需经行政部、会务、总办秘书确认后才能安排。 7.2.7 周末、节假日或晚上加班的施工单位，必须要提前与公司行政部沟通，在与有关部门协调并同意后，方可进场加班施工。否则物业安保人员有权要求其停止工作。 7.3施工监管 7.3.1公共区域：常驻单位的施工项目由施工方自行监管，物业公司进行巡查；非常驻单位施工，物业公司需派员在现场进行监督； 7.3.2办公区域：常驻单位的施工项目由施工方自行监管，物业工程、安保人员进行巡检和抽查；非常驻施工单位由物业公司视情况安排人员进行现场监管，物业人员如需安排加班来跟进项目，需提前向行政部工程人员报备和确认。 7.3.3特殊区域：指总办楼层等重要区域，施工过程必须由物业公司指定人员或公司行政部派人进行全程监管。 7.4成品保护 7.4.1施工前，施工单位应确认并列出所需进行成品保护的清单，并制订出成品保护的具体措施，供行政部和物业公司审核。预制品或半成品，如：木门、铝合金窗、经加工成型的钢筋、金属配件、装饰材料等进入办公区施工现场后，需妥善存放并予以保护。各种卫生间器具或易碎品要用木板加以覆盖。 7.4.2成品保护方案必须由物业公司验收确认后，才能施工。施工前，施工单位必须对所有施工人员进行成品保护教育，避免成品保护措施被破坏。 7.4.3 地面装修完工后，如需进行油漆修补及灯具安装，梯子支撑脚需包胶皮，进入现场必须穿鞋套。 7.4.4施工期间，施工单位主管人员必须定期巡查，确保成品保护工作落实到位，行政部相关人员和物业公司将不定期组织巡查和监督。 7.4.5施工人员在施工过程中如对办公区的设备、设施、仪器、产品等财产造成损坏的，施工方应负责赔偿或恢复原状。 7.5物品进出管理 7.5.1施工人员携带任何工具、材料进入办公区时，必须严格遵守公司《物品进出管理》有关规定，到物业公司做好进场登记工作。 7.5.2施工完毕，施工单位需并配合安保人员清点核对方可进行工具、材料放行。报备单以外的物品放行时，必须到物业公司填写《物品放行条》，工程相关物资进出需经过办公区楼宇主管或相关工程人员签名确认。 7.5.3施工垃圾和施工过程中拆卸下来的物品放行时，必须由施工单位到物业公司填写《物品放行条》，经过行政部审批同意，物业公司清点核实方可带走。 7.6 施工通道及电梯使用 7.7.1施工单位运输材料或工具进场时，必须从物业公司指定的通道和电梯进行装卸，不得将易燃易爆和腐蚀性物品进入电梯；不得将尺寸过大和超重的物品进入电梯。 7.7.2搬运物品进出电梯时，应按住电梯开门按钮，不得用物品强行挡住电梯门关闭。 7.7.3施工单位应听从物业安排，不得在电梯使用高峰期（如：上下班时间、用餐时间），或物业管理处认为不合适的时间内运载货物及垃圾。 7.7.4货物进出电梯时，要注意轻拿轻放，严禁乱抛、乱扔，造成电梯冲击负荷增大，注意避免由于物品过于尖锐而刮伤、擦伤电梯内饰。 7.7.5搬运完材料后，应立即将电梯间打扫干净, 未经许可，施工人员不得使用客梯，严禁使用客梯运载货物。 8 施工人员行为准则 参与零星工程施工项目的各施工单位的人员必须严格遵守附件五《零星工程施工人员行为准则》和其他相关规定，任何违反公司规章制度的行为都将受到警告和处罚。 9 施工安全管理规定 任何