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《房地产概论》 政法管理系 主讲：张勇 2011年10月 第一部分：房地产与房地产业 第一节 房地产的基本概念 一、房地产的概念  狭义：房地产是房产和地产的合称。又称不动产。 广义：房地产是指土地、建筑物及其地上定着物及其衍生的权利，是实物、权益、区位三者的综合体。 房地产是个复合性的概念，具有两个鲜明特点： 1、房和地在物质形态上的不可分性； 2、物质形态上的不可分性导致衍生权利的耦合性；（蕴含于实体中的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、抵押权及他项权利） 二、土地的概念   土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。 三、建筑物的概念  指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。 广义：房屋和构筑物 ；狭义: 房屋  房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用，供人们在里面居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的建筑物一般是由建筑材料、建筑构配件和建筑设备（如给水、排水、采暖、通风与空调、燃气、电梯、电气等设备）等组成的空间场所。 构筑物是指