郑州低密度宅项目市调.docVIP

郑州低密度住宅市场调查 （调查时间：5月24日—26日；调查人：毛逸飞） 一．个案调查 【龙湖板块】 1.龙泊圣地 项目地址： 泰山路与商业路东 项目规模： 占地5000亩，建筑面积150万㎡ 产品形态： 目前在售为四期A/B组团，包含滨湖联排及双拼别墅 主力面积： 联排240—280㎡,双拼160—190㎡ 小高层：54/90/130㎡ 销售价格： 别墅：约12000—13000元/㎡ 小高层：报价6000元/㎡起,特价房优惠后约5000元/㎡。 营销进度： 尾盘销售，仅剩余少量房源，别墅约剩30套。 推广主题（SLOGAN ）：中国人的别墅精神 项目观感：本案属于龙湖片区早期的别墅项目，知名度较高。项目规模巨大，地理资源较为优越，拥有较大的天然水域，绿化率很高，植被茂盛，但环境相对比较原生态，精致程度不足，比较粗放。 在售别墅双拼面积较为紧凑，总价相对较低；联排位于湖边，亲水性强。但建筑形态比较陈旧，缺乏特色和美感。 2.富田·兴龙湾（大爱城） 项目地址：郑新路与春兰路西500米 项目规模：占地512亩，建筑面积约48万㎡ 产品形态：多层洋房、电梯洋房、小高层、高层、联排别墅、双拼别墅 目前在售为洋房、电梯洋房部分，新推4栋电梯多层和洋房； 主力面积：前期以 86㎡两房91/107/151㎡三房为主，新推房源1