柳州西江路批发综合市场营销策划方案.pptVIP

* 优惠案例计算: 如一间30 ㎡铺面,一次租赁5年,假设按平均50 （元/㎡·月）计算: 开发商可获得:5X45X12X30=117000元 商户可获得优惠:5X5X12X30=9000元 如一间30 ㎡铺面,一次租赁30年(相当于出售产权),假设按平均50 （元/㎡·月）计算: 开发商可获得:25X50X12X30=630000元 (相当于售价21000元/ ㎡) 商户可获得优惠:5X50X12X30=144000元 *我司销售人员将会通过引导投资者和商户一次性租赁30年, 给开发商迅速回笼 更多资金。同时租金是否在后续上涨还需要讨论。 五、项目价格策略及管理费、广告费的收取办法 * 商场物业管理费标准: 本项目物业管理费用标准，在考虑柳州周边商场实际运营成本的基础上，拥有中央空调、自动扶梯、电梯、提供清洁、保安服务的商场档次。 建议本项目物业管理费用为5元/㎡·月（最终需房开工程部核算支出成本） 注：物业管理费涵盖的服务项目内容 1、电梯、自动扶梯运转、维护费 2、公共部分的水、电费 3、商场清洁、保安费 五、项目价格策略及管理费、广告费的收取办法 * 广告费用标准及收取管理办法: 任何一个商场都有一个启动、成长到做旺的过程，在这个过程中既需要广大租户的努力经营，也需要经营管理公司的大力经营推广，而这就需要大量资金的投入。在深圳，一般商场，都会收取5～10元/平方米·