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目录 谈论房屋承租人优先购买权 关于环境人格权刍议 关于民法是市民社会的基本法 谈论房屋承租人优先购买权 　　作者：神合广　金广军 　　在我国的多部法律中对房屋承租人的优先购买权进行了规定，1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)第11条：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。1988年1月26日通过的《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(以下简称《意见》)规定：出卖人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第230条：出卖人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律为何设置承租人的优先购买权，承租人能否实现优先购买权，怎样实现优先购买权，本文就以上问题进行探讨，以求教同仁。 　　一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 　　所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在同等条件下，依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 　　我国现行《合同法》出于保护承租人的利益，第249条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的