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成都写字楼市场研究报告 一、成都写字楼市场整体概况（本节略）1、办公用房开发面积2、办公用房销售情况3、办公用房环域供销情况4、不同价位办公用房销售情况5、不同区域销售均价6、不同环线销售均价7、办公物业位置分布 8、办公用房购房者分析 小结：?2004年成都市在建办公用房规模较大，已近100万平米，销售面积同比增长54%，销售价格同比增长57%，由于供给面积增速较快，整体空置面积依然过大，市场消化存在一定的困难，新上市的办公用房体量较大，市场需求有限，供大于求的矛盾仍然存在。(?从发展趋势来看，办公用房市场供需将逐渐向平衡发展，市场杠杆的调节作用明显，如出现大面积的新办公用房开发，必将有一批旧办公用房被市场所淘汰。(?2004年内环以内区域供应面积仅次于内环至一环，但销售面积位于各方位之首，供销比为1：0.98，供需基本平衡；市中心办公用房销售均价位于各方位之首，仅为5325元/m2；6000元/m2以上的高档办公用房销售面积同比增长了115.82%，市场对高档办公用房的需求较为强劲，且呈逐年递增态势。(?从市场上可以看出，市中心区域的办公用房价格最贵，供应总量相对较大，需求较为旺盛，呈现了供需相对平衡的态势，市场对高档办公物业需求呈迅猛上升态势。( 二、成都市办公物业市场特征1、分布特征?成都市办公物业主要分布在CBD中央商务区及人民南路沿线，其中