2016第七章物业管理资金的管理.pptVIP

学习目标 2、物业服务的计费方式 1)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 包干制物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 主要适用于普通住宅小区的物业服务费的测算。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2)酬金制 指在预收的的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 一般适用于高档公寓、别墅、大厦的物业服务收费测算。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定外的支出。 物业服务企业应向业主或业主大会公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于1次公布物业服务资金的收支情况，业主或业主大会对此提出质询时，物业服务企业应及时答复。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3)包干制与酬金制的比较 （1）酬金制为委托关系，而包干制则是交易关系。 （2）酬金制具有监控性。 （3）酬金制利于培育健康的物管企业。 （4）酬金制将促使业主缴费自律，而包干制对不缴费业主则无法控制。 （5）酬金制利于物管企业专业化，而包干制则让物业服务公司不得不搞多元经营。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、专项维修资金的管理与使用 （一）专项维修资金的性质、筹集 1、专项维修资金的性质 专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备大修、中修、更新和改造的资金。 性质：属专门用于特定目的而设立的专项资金一类。即它是专门用于对物业共用部分进行大的维修保养、保值增值目的而专项筹集、独立核算的资金。 产权：属于全体业主，在物业服务企业财务上属专项代管基金。 共用设施设备维修基金 包括 房屋共用部分维修基金 也称房屋本体维修基金 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、专项维修资金的筹集依据 专项维修资金筹集的依据主要有《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业服务企业财务管理规定》。各省市地方性法规、规章是当地筹集专项维修资金的具体依据。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 专项维修资金的来源 法规规定的费用 物业服务费 结转的费用 业主大会 中决定分 摊的费用 业主共有物业的收益 社会捐赠或 府拨款的费用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 法规规定的费用 按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[19