转文让和出租土地使用权税收政策.docVIP

转让土地使用权和出租土地使用权两种做法，各分别涉及哪些税收？ 一、转让土地使用权 　　1、营业税 　　土地使用权转让应缴纳转让无形资产营业税。 　　依据： 　　《营业税暂行条例》第二条规定：营业税的税目、税率，依照本条例所附的《营业税税目税率表》执行。 　　国家税务总局关于印发《营业税税目注释》（试行稿）的通知（国税发[1993]149号） 　　八、转让无形资产 　　转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。 　　无形资产，是指不具实物形态、但能带来经济利益的资产。 　　本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。 　　（一）转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。 　　土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。 　　土地租赁，不按本税目征税。 　　2、土地增值税 　　土地使用权转让应缴纳土地增值税。 　　依据： 　　《土地增值税暂行条例》的第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第三条规定：“条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。”