房地产估价习题集概述.doc

第一二章作业 一．选择、填空题 1、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（ ）。 2、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。 A 建筑技术 B土地权利设置 C相邻关系 D土地使用管制 3、建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ ）三种。 A区分共有 B区分所有 C公有 D私有 4、房地产需要专业估价的理由有？？？ 5、某土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共20层，且建筑密度为60％，则容积率为（ ） 6、房地产按开发程度来划分，可以分为（ ）几类。 二．判断题 1.土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变（） 2.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同，而如果权益相同，则价值不可能有很大的不同（） 3.同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似（） 三．问答题 1、房地产的实物、权益、区位的概念分别是什么？ 2、中国目前有那些房地产权利，其概念是什么？ 3、从房地产估价角度看，对一宗土地的认识包括那些方面？ 4、从房地产估价角度看，描述第4教学楼？ 5、从房