房地产项目投资最优方案的的选择1247418149.docVIP

房地产项目投资最优方案的选择 房地产项目在投资前需进行各种方案的比选，以找到最佳方案。在选择采用何种方案时，最重要的决定因素是投资收益率，而不是利润总额绝对值的大小。通过对比我们发现，一些通常认为设计效果最好、收益水平很高的方案的经济合理性其实是非常差的。千方百计做足、做高容积率的做法往往只有想象中的高回报，而在现实中有的时候却是显失合理的。因此，在给定的规定条件约束下，容积率多少为宜、选择何种建筑类型、如何组团分布等问题成为必须加以解决的问题。???? 房地产项目在进行投资决策时经常会遇到最优方案的比选问题，以什么标准作为依据、采用什么方法进行比较对于项目取得良好的投资收益水平是至关重要的。尤其随着房地产市场逐渐从非理性走向理性、从幼稚走向成熟、从卖方市场走向买方市场，开发商在进行抉择时往往一失足成千古恨，造成巨大的投资风险。显然，规划条件既定的情况下，房子并非造得越多越好，容积率并非越高越好。在这里，我试图以一个具体例子来说明如何做这样的选择，希望这会对大家有所启发。Ⅰ.前提条件 A、主要经济技术指标 建设用地面积：91.38亩；1.0且≤2.5； 建筑密度：居住用地≤25%； 绿化率：居住用地≥35%。 B、规划要求80米以下；20米以上，裙房或多层12米以上。?????? 高层建筑：南北向正面间距≥1∶0.8H（其中板式高层住宅≥1∶1.0H）