岳阳南湖项目定位报告别墅案例.ppt

后市预测 后市预测 后市预测 岳阳别墅产品现状 长沙典型别墅项目分布图 金科东方大院——景观资源 金科东方大院——园林绿化 金科东方大院——园林绿化 金科东方大院——建筑风格及立面 金科东方大院——建筑风格及立面 金科东方大院——户型亮点及附加值 金科东方大院——户型面积及附加值 金科东方大院——价格情况 金科东方大院——小结 绿城青竹园——基本情况 绿城青竹园——整体规划 绿城青竹园——景观资源 绿城青竹园——园林绿化 绿城青竹园——园林绿化 绿城青竹园——园林绿化 绿城青竹园——园林绿化 绿城青竹园——园林绿化 绿城青竹园——立面风格 绿城青竹园——户型面积及附加值 绿城青竹园——价格情况 绿城青竹园——小结 美洲故事——基本情况 美洲故事——整体规划 美洲故事——整体规划 美洲故事——园林绿化 美洲故事——园林绿化 美洲故事——园林绿化 美洲故事——立面风格 美洲故事——立面风格 美洲故事——户型面积与附加值 美洲故事——户型面积与附加值 美洲故事——价格情况 美洲故事——价格情况 托斯卡纳——基本资料 项目地址：湘府路和万家丽路交汇处西北侧 开 发 商：长沙德普置业有限公司 整合推广：和声机构（上海） 占地面积：18万㎡ 建筑面积：20万㎡ 容 积 率：1.03 物业类型：联排、洋房 总 户 数：769户 绿 化 率：43.08% 托斯卡纳——整体规划 托斯卡纳——园林绿化 托斯卡纳——立面风格 托斯卡纳——户型面积及附加值 托斯卡纳——户型配比与价格情况 托斯卡纳——小结 保利阆峰云墅——基本情况 保利阆峰云墅——整体规划 保利阆峰云墅——整体规划 保利阆峰云墅——整体规划 保利阆峰云墅——景观资源 保利阆峰云墅——园林绿化 保利阆峰云墅——园林绿化 保利阆峰云墅——园林绿化 保利阆峰云墅——园林绿化 保利阆峰云墅——户型面积及附加值 保利阆峰云墅——户型面积及附加值 保利阆峰云墅——价格情况 高端别墅核心卖点总结 长沙高端别墅项目对本案的启示 依规划路，东西分区开发，西区营造纯低密度别墅、别墅社区。 整体规划：主要围绕坡地、湖与溪流等景观展开规划。 景观资源与物业类型的关系：1、独栋和双排：围绕湖景、水系和坡地进行规划，占有最佳的景观资源；2、联排：景观资源较次，主要是前庭后院的园景。 西区商业街沿沿万家丽路和湘府路规划，位于在东区入口，方便业主购物消费，同时不影响社区内部的宁静与秩序。 西区水景与物业分布关系 独栋、双拼 联排 规划特点：湖、水系贯穿西区地块，节点分明，组团清晰， 公建考虑东西地块资源共享。 1.1期：维多利亚组团 1.2期:阿卡迪亚组团 万家丽路 西区 东区 商业会所 生活会所、 网球场 双语幼儿园 1.3期:常青藤学院组团 湖 原生坡地 湖 湖 湘府路 高大乔木，灌木围合营造私密感。 美洲故事作为长沙首个城市别墅，几乎没有任何的自然景观资源，整体密度偏高，但其通过对园林、人工湖及内部水系的精心设计，利用高大乔木、灌木等景观营造，形成私密感。园林品质与细节体现更胜于其他资源型别墅。 细节体现，铁艺、提示牌，营造艺术气息 车行道蜿蜒曲折，人行道、路中央植被覆盖，增加绿化率。 示范区水景充分展示，营造公园般感觉。 北美风格多样化，房屋塔尖、入户门厅、墙体石材等北美风格元素。 双拼核心价值点： 双拼建筑面积385.68/405.60平米 挑空6米以上的家庭厅，大气，彰显家族气派 外廊式双门设计，有效延伸室内空间 双主卧设计 每间卧房都带有阳台或露台 法式独栋440.59平米 独栋核心价值点： 挑空6米以上的家庭厅，大气，彰显家族气派 双主卧套房设计 开放式半地下室设计，通风、采光较好 270-300 25% 20 44 联排 175 108 23 数量 一期 1 100% 22 合计 62% 330-420 双拼 13% 1 341-445 独栋 可售 面积㎡ 户型 百分比 户型配比 产品以双拼为主，主力面积区间330-430平米之间，目前在售主要是联排。 目前一期在售产品主要为联排别墅，独栋、双拼各只剩一套。 独栋目前成交均价为18600元/㎡，双拼成交均价11000元，联排成交均价9200元/㎡。 品质高，地段发展前景好； 情景营销，先做现场实景； 推广很成功，在长沙别墅市场树立了一定高度； 注重细节打造； 面积控制得当，总价不高，销售速度适中； 项目分三期开发，一期已经售罄； 目前在售二期，为洋房和联排别墅； 在售洋房面积段：152-226平米，别墅面积段：305-385平米。 采用多种现代园林的设计手法，充分体现了“以人为本”的人文内涵。 地中海的园林风格 意大利的建筑风格——纯手工别墅，做工细腻。 建筑处处体现了艺术与审美特征，整个园区由中央湖