三盛海景时代广场商业综合体战略策划报告2011109.ppt

POINT5： 本案总体推广费用预算评估 项目阶段总销预估 11亿 推广费用预算 25% 25% 20% 5% 10% 5% 10% 推广比例分配 THANKS！ HAI JING PLAZA Commercial complex strategic planning report 弘策 ·中国 二零壹壹年九月二十五日 * point5： 工程配套建议 B区工程配套建议表 区域 业态分区 业态定位 楼层 建筑面积 工程配套建议 （F） （㎡） 水 （m3/月） 电 （KW） 燃气总流量 Q（m3/月） B栋 购物狂 精品购物 1-2 5225 6000 400 / 小计 5225 　 400 　 料理师 西餐牛排 3 395 700 60 37 日式铁板烧/料理 587 900 80 48 茶餐厅 357 890 50 37 寿司 115 230 110 37 时尚火锅 784 1800 95 103 韩国料理 351 700 42 37 小计 2589 　 437 　 朋来阁 宴会餐厅 4 2945 7300 550 202*2 小计 2945 　 550 　 合计 10759 　 1387 　 point5： 工程配套建议 C区工程配套建议表 区域 业态分区 业态定位 楼层 建筑面积 工程配套建议 （F） （㎡） 水 （m3/月） 电 （KW） 燃气总流量 Q（m3/小时） C栋 商务范 茶馆 1 230 500 35 / 银行 1-3 3360 4000 330 / 数码彩扩 1 32 35 5 / 旅行社 1 37 35 3 / 美容SPA 1-2 557 1350 550 / 证券中心 1-2 816 950 120 / 票务中心 2 58 50 5 / 小计 5090 　 1048 　 运动带 健身中心 4 2190 5200 550 37 小计 2190 　 550 　 合计 7280　 　 1598 　 point5： 工程配套建议 D区工程配套建议表-1 区域 业态分区 业态定位 楼层 建筑面积 工程配套建议 （F） （㎡） 水 （m3/月） 电 （KW） 燃气总流量 Q（m3/小时） D栋 享乐派 西点饼屋 1 172 250 45 10 酒吧 1529 3800 400 / 冰品甜品 82 120 8 / 咖啡 302 600 30 / 小计 2085 　 483 　 饕餮控 川菜 2 670 1800 150 103 江浙菜 702 2000 150 103 粤菜 671 1800 150 103 宁波菜馆 497 1500 100 103 小计 2540 　 550 　 point5： 工程配套建议 D区工程配套建议表-2 说明：本案总用电量预估约为7000KW，考虑电力瞬间使用系数—— 按80%计算， 故建议本案变电用量约需满足共5600KVA。 未包括电梯、自动扶梯、外立面泛光照明等的用电负荷。 区域 业态分区 业态定位 楼层 建筑面积 工程配套建议 （F） （㎡） 水 （m3/月） 电 （KW） 燃气总流量 Q（m3/小时） D栋 乐开怀 量贩式KTV 3 2898 5500 700 / 小计 2898 　 700 　 美食汇 时尚餐厅 4 411 3500 600 100 湘菜 548 1000 80 100 自助餐 714 1400 100 100 韩式烧烤 234 400 35 57 泰国料理 300 600 45 57 小计 2520 　 860 　 都食客 大型海鲜餐厅 5 2638 3000 550 / 小计 2638 　 550 　 合计 12681 　 3143 　 总 计 37014 7002 依据对本案区位、整体建筑特点、功能业态定位及舟山现有商铺租金等情况分析，结合多年的定价经验，现给出以下定价说明: point6： 租金定价建议 一、区域业态的定位及定价： 1. A、C两个区域，由于所处位置相对靠近居民区，且上层塔楼以酒店式公寓、 精品酒店及SOHO办公为主，定位多为生活类及商务配套类业态，租金定价 相对较低；