房地产研究报告2.docVIP

房地产研究报告 前言 1 一、房地产业发展历史与现状 1 1.我国房地产发展历史 1 2. 我国房地产企业发展现状 2 1.1与美日等发达国家比较分析 4 二、确定行业竞争优势 5 2.1房地产潜在市场拓展方向 5 2.2房地产业的相关产业分析 7 2.3房地产行业周期阶段 7 2.4房地产行业集中度，市场占有率 8 三、当前房地产行业的几大特征 9 四、房地产发展趋势预测 10 前言 房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 一、房地产业发展历史与现状 1.我国房地产发展历史 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会