房地产策划与经营第二讲.docVIP

课程名称：《房地产策划与经营》 第7周，第2讲次 摘 要 授课题目（章、节） 第二章 经营理论和策略 本讲目的要求及重点难点： 【目的要求】熟悉市场环境分析、市场需求预测、价格确定理论、收益（利润）最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为理论等房地产开发与经营理论；熟悉财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等房地产开发与经营策略；了解房地产开发与经营的决策问题。 【重 点】房地产市场环境分析、可行性分析、价格策略。。 【难 点】房地产开发与经营的决策。 内 容 【本讲课程的引入】 上一讲，我们了解了了解房地产开发与经营的基本概念，了解一下学科的研究内容和方法，对本课程的特点有所了解并掌握学习方法。今天咱们来学习经营理论和策略，主要学习一下收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境、市场需求预测以及价格确定等原理，一起对房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析，最后我们再来讨论房地产开发与经营的决策问题。 【本讲课程的内容】 1 房地产开发与经营理论概述 1.1收益（利润）最大原理： 获取项目的最大收益是进行房地产开发的主要目的，及房地产开发与经营者总是以其能够得到的总收益等于或超过其预期的成本作为决策依据，因此准确评价与预测房地产开发项目