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云南省个旧市房地产市场调研报告 一、个旧市概况 1、个旧总体概况 （1）位置及范围 ??? 个旧位于云南省南部的红河州，坐落在红河北岸，距昆明280公里。1951年1月1日正式成立个旧市，属省辖市，1958年划归红河哈尼彝族自治州管辖，红河州人民政府随即从蒙自迁移个旧，个旧成为红河州政治、经济、文化中心。在历时45年之后，2003年11月，红河州人民政府又回迁蒙自。个旧市区地处阴、阳两山之间，在市区12平方公里的范围内，有一个面积为0.7平方公里的金湖，湖周围是一幢幢鳞次栉比的楼房。 （2）自然条件 ?? ?个旧处于哀牢山脉之中，北回归线穿境而过，区内山地面积占86%，为典型的山地城市，整个城市呈U形的地势，底部为金湖，周边是群山环绕。该地的气候条件非常独特、优越，属于亚热带高原季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温16°C。 （3）人口状况 ??? 个旧总人口45.33万，其中城镇人口30.95万，市区常住人口20万，境内世居彝、壮、回、苗、傣、哈尼等少数民族共12万多人。 2、个旧城市建设现状 个旧是闻名中外的锡都，也是云南工业的发源地，是一座典型的工业城市。自党的十六大以来，中共个旧市委、政府确立了以老工业城市的提升改造为一个突破口的工作思路。 个旧的城市建筑均以现代风格的高层楼房为主，是云南省高楼群最为集中的城市之一，现代都市气息十分浓重，被外地游人誉为“小香港