项目前期定位浅谈四把尺子与基础研究.pptxVIP

项目前期定位浅谈基于四把尺子的基础研究及资料搜集 2015年5月8日目录：研究目的研究内容基础研究的目的用于前期顾问所需解决问题的分析——“在什么样的地方，盖什么样的房子，卖给什么样的人”。只有研究好了这个问题，才能在后期的营销策划时把“怎样卖房子”的工作做得更好，从而实现楼盘的最大价值。目录：研究目的研究内容基础研究的内容四把尺子——用地、市场、政策、开发商四把尺子是项目分析的过程而不是结果四把尺子是分析项目的必要工具，但是并非成功策划的充分条件 基础研究之用地宏观尺度（城市）·中观尺度（区域）·微观尺度（地块）宏观尺度主要分析用地所在城市相关背景所产生的影响，以及此影响对于项目发展所起的作用宏观尺度——研究内容 项目所在城市的——定位功能：形象、定位、区位、交通、文化……经济产业：GDP、人均GDP、人均可支配收入、消费性支出、储蓄存款；产业格局；人口；教育……（注意：数据要有出处，且出处统一）发展规划：空间结构、功能结构…… 例 子天津城市定位面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市,东北亚地区的重要港口城市和制造业基地，是欧亚大陆桥重要的桥头堡环渤海经济圈中心，我国北方地区第二位城市，港口物流、进出口贸易、制造业等方面处于优势地位京津冀大都市连绵带的核心城市，带动我国京津冀地区以至更大区域范围经济社会增长中央直辖市、中国北方最大的沿海开放城市中国经济增长第三极、国家战略发展