物业管理法规及识.pptVIP

一、物业管理的产生与发展 1、物业管理的起源： 物业管理是社会经济发到一定水平的必然产物。传统意义上的“物业管理”起源于19世纪60年代的英国，当时工业革命发展使大量农村人口涌入工业城市，引起对城市房屋需求的增加。但由于缺乏管理导致产生房屋破损严重、居住环境日趋恶化等社会问题。一位名叫奥克维娅-希尔的女士迫不得已为她名下出租的物业制定了一套规范租户行为的管理方法，出乎意料得收到良好效果，人们纷纷效仿。今天，英国的物业管理业作为一个固定行业，其整体水平是世界一流的（中国皇宫的管理也算是物业管理） 2、物业管理是房地产的延续和完善 物业管理是房地产市场的一个消费环节，也是房地产产业链的重要环节，是房地产开发的延续和完善，是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分，又是现代化城市管理不可缺少的一环，在国际上十分流行并取得蓬勃发展，被视作现代化城市的朝阳产业。实际上物业管理的产生是依赖于房地产的发展及人们生活需求的不断提高。 3、物业管理在中国的产生与发展 2003年9月1日，第一部全国性物业管理法规《物业管理条例》实施。 3、物业管理在中国的产生与发展 截止2002年底，全国物业管理企业超过2万家，从业人员超过230万人，相当与我国社会服务业从业人员的23%；全国城市物业管理