物业经营管个理第八章自编题文档.docVIP

物业管理中的主要合同类型 下列各项属物业建设单位在开发过程中所订立的合同( ) A 水电供应合同 B 装修合同 C 售房合同 D 环境卫生承包 E 绿化管理或工程承包 2 下列各项属业主所签订的与物业管理活动有关的合同( ) A 售房合同 B 水电供应合同 C 租赁合同 D 保险合同 E 保管合同 3 下列各项属物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同( ) A 垃圾清运 B 环境卫生承包 C 装修合同 D 建设施工合同 E 绿化管理或工程承包 4 物业服务企业与专营公司订立有关物业管理活动的合同属于（ ）服务合同。 A．物业 B．特殊 C．专项 D．前期 5 经营性物业中（ ）管理成为物业合同管理中最重要部分 A 租户 B 租赁合同 C 物业服务合同 D 物业使用 6 物业管理合同的构成要素有（ ） A 物业位置 B 物业描述 C 成本分配使用 D 物业经营管理报告内容要求 E 业主的目标 7 物业经营管理合同包括的内容有（　　）等。 A．物业的描述和合同期限 B．员工奖惩机制 C．管理者的权利和义务 D．经营管理目标 E．服务费用及支付方式 8 前期物业服务合同的特征（ ） A 要是合同 B 具有过渡性 C 由建设单位与物业服务企业签订 D 有偿合同 E 劳务合同 9 ．前期物业服务合同的甲方应为( )。 A．物业服务企业 B．建设单位 C．社区居委会 D．业主委员会 10 关于前期物业服务合同的说法，错误的是 （　　）。 A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 B．前期物业服务合同具有过渡性 C．前期物业服务合同的期限为一年 D．前期物业服务合同是要式合同 11 关于前期物业服务合同的说法，错误的是（） A、前期物业服务合同具有过渡性 B、前期物业服务合同属于要式合同 C、前期物业服务合同以书面方式签订 D、前期物业服务合同没有合同期限限制 12 住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（） A、业主委员会 B、建设单位 C、物业服务企业 D、居民委员会 13 关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是（） A、二者合同主体不同 B、二者合同客体不同 C、二者签订时间不同 D、二者合同有效期限不同 14 关于物业服务合同特征的说法，错误的是 （　　）。 A．物业服务合同是双务合同 B．物业服务合同是有偿合同 C．物业服务合同是诺成性合同 D．物业服务合同是单务合同 15 物业服务合同的签订要点包括（ ）。 A．“宜粗不宜细”的原则 B．不应有无偿无期限的承诺 C．实事求是留有余地 D．“宜细不宜粗”的原则 E．明确界定违约责任与处理方式 16 关于前期物业服务合同特征的说法，错误的是（ ）。 A．前期物业服务合同的有效期不能约定 B．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 C．前期物业服务合同具有过渡性 D．前期物业服务合同是双务合同　 17 住宅小区物业服务合同是物业服务企业与（ ）签订的约束物业管理服务行为规范的合同。 A．业主 B．居民委员会 C．业主委员会 D．物业建设单位 18 关于物业管理招投标的说法，错误的是（） A、物业管理招标投标实质是一种市场双向选择行为 B、物业管理招标行为和投标行为是有机结合的 C、物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务 D、物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要 19 下列各项是招投标原则的是（ ） A 合法 B 公平 C 公开 D 公正 E 合理 20 在相同的条件下参加投标属于招投标原则中的（ ） A 公开 B 公正 C 合理 D 公平 21 用同样的准则作为衡量的尺度属于招投标原则中的（ ） A 公开 B 公正 C 合理 D 公平 22 物业管理招投标的特点是（ ） A 公开 B 阶段性 C 早期介入 D 过渡性 E 合理 23与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。 A．节约招标费用 B．在较广泛的范围内选择承包商 C．节省招标时间 D．减少工作量 24物业管理招标一般程序( ) 1编制招标文件 2成立招标领导小组 3组织投标单位踏勘现场并答疑 4投标单位的资质审查 5发放招标文件及有关设计图纸、技术资料等 6向社会发布招标公告 7收取投标 书 8发出中标通知书 9 组织答辩会，评标定标 10成立评标委员会，制定评标标准，定标方法 11与中标单位签订物业服务合同 12开标与标书评阅