房地产开发与经营4-建设管理.pptxVIP

房地产开发与经营第四章 房地产开发项目的建设管理学习目标知识目标 1.掌握房地产开发用地使用权取得的途径和方式； 2.熟悉国有土地房屋拆迁补偿及农村集体土地征用的步骤方式； 3.掌握房地产项目开工准备及建设过程管理的主要内容。能力目标 1.会帮助公司获得土地使用权； 2.能协助上级进行房地产项目的建设过程管理。4.1 房地产开发用地使用权的取得一、房地产开发用地的类型4.1 房地产开发用地使用权的取得一、房地产开发用地的类型4.1 房地产开发用地使用权的取得一、房地产开发用地的类型4.1 房地产开发用地使用权的取得一、房地产开发用地的类型生地按照对土地开发投入的形式及程度划分毛地熟地4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式招标挂牌土地出让拍卖协议土地转让土地划拨4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让招标方式4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让拍卖方式4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让拍卖方式4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让　（一）主持人点算竞买人；　（二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；　（三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；　（四）主持人报出起叫价；　（五）竞买人举牌应价或者报价；　（六）主持人确认该应价后继续竞价；　（七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；　（八）主持人宣布最高应价者为竞得人。 拍卖方式4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。挂牌方式4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：　（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；　（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；　（三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。　在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。 挂牌方式4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让挂牌方式4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让挂牌方式4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让含义：国有土地的所有者或代表，作为出让人与要求使用国有土地者，即开发企业作为受让人，就出让土地所有权所涉及的有关事宜，达成一致意见后，由出让方向受让方出让国有土地使用权的一种方式。协议方式4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让协议方式4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式1.土地出让供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；协议方式原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的；划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的；出让土地使用权人申请续期，经审查批准的；法律、法规规定可以协议出让的其他情形。4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式2.土地转让拥有国有土地使用权的用地者，通过出售、交换、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。1.已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；2.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；3.形成工业用地或其他建设用地条件。4.1 房地产开发用地使用权的取得二、获得房地产开发用地的途径和方式3.土地划拨经县级以上人民政府依法批准，将某块土地的土地使用权无偿交付给土地使用者的行为，或者在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将改块土地交付其使用的行为。1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施和公益事业用地；3.国家重点