项目价格如和货量调研报告11.2.21.docVIP

2011年2月21日 目 录 2010年重大房地产政策评述 现阶段国家宏观政策解读 2011年房地产政策展望 廊坊市房地产市场现状分析 廊坊市房地产项目调研分析 项目周边房地产市场分析 典型楼盘分析 一、2010年重大房地产政策评述 1、“国十一条”； 2、“国十九条”； 表1 “国十九条” 国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 一、加快住房建设用地供应计划编制 （一）科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划。 （二）协调推进住房用地供应计划实施。 二、促进住房建设用地有效供应 （三）确保保障性住房用地供应。 （四）严格规范商品房用地出让行为。 （五）坚持和完善土地招拍挂制度。 三、切实加强房地产用地监管 （六）实施住房用地开发利用申报制度。 （七）加强土地开发利用动态监测。 （八）强化保障性住房用地供后监管。 （九）严格依法处置闲置房地产用地。 （十）加强房地产用地开发利用诚信管理。 四、建立健全信息公开制度 （十一）公开住房供地计划。 （十二）公开土地出让公告。 （十三）公开土地出让和划拨结果。 （十四）公开土地开发利用信息。 （十五）公开违法违规用地查处结果。 五、开展房地产用地突出问题专项检查 （十六）明确房地产用地专项检查的重点内容。 （十七）结合出让合同清理制定专项检查方案。 （十八）严肃查处房地产用地中的违法违规行为。 （十九）切实加强对专项检查工作的组织领导和政策指导。 3、“新国四条”； 4、“新国十条”； 5、“新国五条”； 二、现阶段国家宏观政策解读 新年伊始，万象更新，在人们还在享受在新年带给的欢乐和愉悦的时候，国家已按捺不住，相继出台重拳地产调控政策，延续2010年的调控势头，可谓是给乍暖还寒的初春的房地产市场带来惊人动荡。 （一）国务院2011年1月26日“新八条”1、 进一步落实地方政府责任。于一季度公布各地新建住房价格控制目标2、 加大保障性安居工程建设力度3、 调整完善相关税收政策,加强税收征管。购房不足五年转手交易者,按销售收入全额征税4、 强化差别化住房信贷政策,二套房首付款比例不低于60%5、 严格住房用地供应管理6、 合理引导住房需求7、 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制8、 坚持和强化舆论引导国务院2011年1月26日“新八条”根据北京市楼市调控新政，自2月17日起，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。 央行再次上调准备金率 达到19.5%创新高2011年房地产调控将继续，政策高压依然延续，加上供应量增大，房价有望进一步稳定，房地产难以再出现2009年那样的政策优惠时期。土地供应、住房供应不再只着重量的增加，而更强调结构的调整。 □ 2011年我国房地产开发投资将保持较快增长。由于2010年新开工项目较快增长、在建规模较大，2011年房地产开发投资仍将保持较快增长。但受2010年房屋销售和资金到位增长较缓制约，房地产开发投资速度将会逐步趋缓，全年增长速度可能会明显低于去年，呈前高后低的态势。2011年，由于宏观调控政策的力度不会减弱，尤其是限购政策和上海、重庆出台房产税的影响会逐步扩大，投资需求会进一步受到抑制，估计2011年商品房销售市场仍将处于低迷状态，销售增长速度在1位数以内。商品房价格将进入徘徊状态。2011年，随着需求减少，供给增加，房地产市场的供求状况将有所好转，房价将进入盘整和徘徊阶段。预计上半年房价涨幅会进一步下降，下半年涨幅可能会有所提高，全年房价保持低速增长 序号 区域 项目名称 销售价格 （节前） 销售价格 （节后） 总套数 开盘时间 交房时间 建筑形态 区域 均价 备 注 1 东部 尚都公馆 7100元 8600元/㎡　 170套 09年11月底 2011年10月 现代简约 7537元/㎡ 尾盘，剩大面积190㎡ 乔治花园 6800元 7000元 400套 10年8月 11年12月 - 消化速度较慢，不予比较！ 恒庆国际公寓一期 6500元 售 罄 600套（商品房300套） 10年4月底 2010年12月31 现代简约 一期基本售罄； 恒庆国际公寓二期 6800元 　如一次性交清按6100元/㎡；首付50%，按6400元/㎡