银保托管业务在x大额产权交易中的应用.docVIP

银保托管业务在大额产权交易中的应用 期房该合同交易资金托管。卖方全款或贷款购得开发商出售的期货(包括住宅、商铺、写字楼等购房合同已在房管局备案，房产证尚未发放)，买卖双方达成期房转让意向。 基本条件：卖方与开发商关系良好，能够让开发商配合到房管局办理购房合同作废手续；开发商愿意配合买方签订购房合同、出具购房发票。 目标客户：炒房人群、房地产公司工作人员、销售代理公司工作人员。 业务特点：房本没下发，转让房产不用支付各种税费（印花税、交易营业税、所得税），卖方获利丰厚；风险点集中于开发商的全面配合；使用银保托管，可有效降低买房交易风险，卖方风险要靠于开发商的关系密切合作，交易周期较短。 出金要求：提供交易背景资料，如同一套房产的二次交易合同，或中介参与的房产交易合同。 土地使用权转让交易资金托管。买卖双方达成购买意向，到国土资源局办理土地证办理过户。 基本条件：卖方的土地性质为出让土地，无需经过招牌挂。可以协议转让；拟出售土地没有被抵押、查封限制出售情况等。 目标客户：中小地产公司、其他需要出售土地的单位。 业务特点：土地转让交易周期较长（40-90天）；交易环节较多；产生的税费较多；可以按进度分阶段付款。土地转让一般采用拥有土地使用权的公司的正题股权转让的方法实现（见下：3、股权交易资金托管） 股权交易资金托管。