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房屋装饰装璜价值评估 　　在房地产评估过程中，经常涉及到房屋装饰装璜价值的评估（本文所探讨的主要是住宅用房的装璜价值评估，以下简称房屋装璜评估）。 　　随着生活水平的提高，人们越来越注重居住环境的质量及个性化，大量新型装修建材被广泛使用，设计风格日趋多元化，房屋装璜评估已成为房地产评估中难度较大，技术性较强的一道工序。此外，涉案房地产装璜价格鉴定等特殊估价任务也要求估价结果具有较强的准确性，这些都对我们评估工作人员的业务水平提出了较高的要求。 　　通常评估时，一般采用的方法是先计算房屋装璜所需各类材料的大体数量（面积），然后以各地建设工程造价处提供的建材造价信息、预算定额为参考依据，并结合当地的市场行情，简单地以各类材料的数量（面积）乘以相应的单价和成新，得出房屋装璜价值。笔者认为运用该种评估方法得出的结果缺乏准确性，已逐渐不能适应新的评估要求，且评估时缺乏具有科学体系的评估方法理论的指导。 　　本文通过对房屋装璜评估的探讨，一方面，提供笔者近几年来实际操作的经验总结供大家参考；另一方面，旨在抛砖引玉，引发更多的专业人士对房屋装璜评估作更深入的研究。 　　一、房屋装璜价格及构成 　　房屋装璜价格和一般商品一样，是由其有用性、稀缺性和有效需求三者共同决定形成的。从房屋装璜各构成项目估算的角度来划分，房屋装璜价格通常由下列4大项构成：①直接费、②管理费、③利润、④税金