碧云中惠项目策划书.docVIP

项目分析 概述 本项目位于上海浦东新区金桥出口加工区内，基地在新金桥路与纬四路交汇口东北地块。本项目共为3栋楼，其中A楼为28层，B1、B2为19层，A、B均有2层裙楼。 项目于1994年动工，后因为种种原因中断，最近重新启动，并根据市场环境变更功能要求为：以产权式商务酒店为主，配以适量公寓式办公楼的功能要求。 本项目现已经主体封顶，预计年底可以交付使用。总建筑面积为84013.16平方米，设计停车位为258个，发展商将预留A楼26-28F， 楼层 A楼 B1楼 B2楼 合计 地下一层 1901 6297 8198 1F 1812 1585 769 8652 2F 1901 2585 标准层 1148（3-21F） 1274（3-16F） 721（3-16F） 63100 1100（22-28F） 1205（17-19F） 681（17-19F） 屋顶设备层 262 190 72 524 总套数 523 276 204 1003 共三层，总计3300平方米，因此可以销售943套，面积59800平方米。 优势 本项目首推优势在于其位置，位于浦东金桥开发区中心地带，属于上海的经济密集区域，周边中外企业云集，大公司与品牌企业比比皆是，诸如通用、日立、庄臣、上海贝尔、西门子、Kodak、NEC、PHILIPS、SHARP等等，区域内存在大量高收入青年白领与企业管理