精塑地产永平里项目规划设计要点.docVIP

精塑地产永平里项目规划设计要点 总体规划设计要点 1. 为了保证别墅的纯粹度，提高别墅区的品质，同时有效控制市场风险，本项目不设置高层、大平层产品。并且项目采取分区处理的方式，西区以洋房+联排+独栋作为产品组合，东区以11F的回迁房和商品房（详见业态分布示意图）； 2. 西区在满足项目总体规划指标的前提下，尽量考虑增加小独栋产品； 3. 东区回迁房按11F小高层考虑设计，商品房中也按11F小高层考虑设计； 4. 西区停车采取地上方式，东区停车采取地上、地下结合的处理方式； 5. 商业配套处理方式，浮阳大道东侧以2F独立商业形式设计、东区和西区之间，以裙房的形式进行设计，同时实现东、西区的区隔。 业态分布建议与指标 1.项目业态分布示意图 2. 总体用地平衡指标 总体用地平衡指标 用地 容积率 建筑面积 西区 230亩 153410 0.6 92046 东区 130亩 86710 1.7 147407 合计 360亩 240120 1．0 239453 西区产品线配比 区域 物业类型 容积率 建筑面积 用地面积 比例 产品线（㎡） 西区 联排 0.6 65000 108333 72% 180-220 独栋 0.35 10000 28571 11% 250左右 洋房 0.9 15000 16666 17% 二居90（40%） 三居12