2016纳税筹划.pptVIP

方案二：建乡下。全年各种税收=城建税（3800）+房产税（0）+城镇土地使用税（0）=3800元。 方案二比方案一全年节税48880元。（还考虑其他问题吗？） 二 合理避税的分类 1 从法律的角度分类: ① 顺法避税意识。不违背税法的法意识，他不影响或削弱税税法的法律地位。如：利用税收的起征点。 【税法解析】纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。对于纳税人既建立普通标准住房又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能确定核算增值额的，其建造的普通住宅不能适用这一规定。因此，要根据建房方式分别核算，以便享受税收优惠。　　 【案例4】：某房地产公司转让普通标准住宅所取得的收入为900万元，其扣除项目金额为800万元，转让豪华别墅所取得的收入为1500万元，其扣除项目金额为1000万元。 　【筹划]①合并核算增值额 增值额=900－800+l500－1000=600（万元）。 增值额与扣除项目金额之比=600÷（800+l000）=33.33%. 土地增值税税额=600×30%=180（万元）。 ②分别核算增值额 普通标准住宅增值额=900－800=100（万元）。 普通标准住宅增值额与扣除项目金额之比=100÷800=12.5%20% 可免征