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工程建设项目报建基本程序 基建工程项目，一般要办理五大许可证。即：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房屋产权证等》。 暂不讲房产证，自《建设工程施工许可证》办理的前置条件向前推。 一、《建设工程施工许可证》办理的前置条件 1.立项文件（发改委批复） 2.工程报建审批表 3.建设用地批准书（包括《建设用地规划许可证》） 4.建设工程规划许可证 5.施工中标通知书 6.工程质量监督手续 7.工程安全监督手续 8.人防手续 9.墙改办手续 10.消防相关手续 11.防雷相关手续 12.农民工工资保证金 13.地震手续 14.文物手续 二、在以上所列出的十四项中，在进行分解如下： 1.发改委申请立项应提供的材料 1.1申请报告 1.2申请单位的基本情况、营业执照、法人证书、办公场所等 1.3项目的基本情况 1.4建设用地规划许可证、国有土地使用权证 1.5项目规划的总平面、主要建筑的平立剖面、建筑功能、风格等说明 1.6建设项目的社会效益及经济效益分析 1.7项目建设的投资概算、资金筹措、建设工期、施工队伍的招标及施工建设的管理等 1.8项目建设的环境影响评价报告书、环保局的项目环境影响评价审批文件等（此项一般为2～3个月） 1.9其他事项 2.工程报建审批表（市建委） 主要内容：建设单位、工程名称、规模、资金、政府批文、工程开竣工日期、银行资信证明、工程筹备情况等 3.建设用地批准书（土地局） 4.建设工程规划许可证（规划局） 5.施工中标通知书（市招标办、代理公司） 5.1市招投标办公室办理招标手续，需要1～4项文件或批文 5.2招标办手续备案后发公告 5.3委托招标代理公司全程进行代理：制作招标文件、表明、收取保证金、开标、评标、定标。自招标公告发布之日起至少30日方能开标（程序规定） 6.工程质量监督手续（市质监站） 6.1施工合同 6.2工程质量监督书（含中标通知书、图纸审查批准书、全部施工图纸、地震勘察报告、施工合同等） 6.3工程监理合同 6.4施工图纸 6.5施工图纸设计文件审查合格证书（市建委设计科，30天以上） 6.6建筑节能社查备案表（市建委设计科，30天以上） 6.7建筑节能施工方案（施工单位） 7.工程安全监督手续 一般由施工单位办理 8.人防手续（市人防办、人防审批表） 8.1必须具备总体规划审批的正规文本、图纸等 8.2填表审批（15天以上） 9.墙改办手续 缴纳墙改费用后办理手续 10.消防手续（市消防支队防火处） 进行消防设计审查，网上申报网上抽检，抽到必须送审全部施工图。 11.防雷手续（气象局） 设计防雷审查 12.农民工工资保证金（市建委施工科） 业主方与施工方各缴一半，按工程总造价的2%上缴指定账户 13.地震手续（市地震局监测中心） 收费办理手续 14.文物手续（市文化局文物所） 按占地面积收费