第十一章市空间开发的时序规划.ppt

第十一章 城市空间开发的时序规划 时序规划就是在空间轴上进行城市要素科学安排的同时，在时间轴上也进行相应要素安排的一种城市空间开发规划。 第一节 时序规划的产生与概念 一、产生背景 二、基本概念 城市空间开发的三维规划的基础上，把时间作为一个变量融入三维规划，形成了包括用地面积（用地长度和宽度）、开发高度、开发现金流量配置和时序在内的有机整体——城市空间开发的时序规划。 三、注意事项 二、基本概念 把空间开发的诸多因素：开发面积、高度、现金流量和时间序列有机结合起来，按照时间轴的形式，确定不同时期所对应的城市空间开发和资金投入的规划。 任务： 1、明确目标，制定合理的标准。 2、根据城市总体规划，区分开发空间，制定城市空间开发和土地批租计划。 3、确定年度城市空间开发计划。 4、保证开发过程的稳定性，周期性。 第二节 时序规划分类 一、时序规划的分类 按规划阶段划分 按规划价值对象划分 按规划物质对象划分 按城市建设阶段划分 按规划开发的运作因素划分： 第三节 城市土地开发的时序规划 一、土地开发时序规划的目标 （1）长期稳定的土地供应，保证城市社会与经济的发展有足够的空间。 （2）与经济发展相协调。为了在规划期内获得足够城市开发资金和稳定的来源，根据经济发展的计划制定相应的土地开发时序规划。 二、土地开发时序规划的依据 1、