长沙市房地产2009年12月份月报.docVIP

长沙市房地产市场2009年12月份月报 （2009年12月1日至12月31日） 政策动态 （一）明年信贷约预增7万亿至8万亿 提要：建设银行高级研究员赵庆明告诉记者，按照他的计算，明年信贷大约在7万亿左右，而5家大银行信贷占比大约在3万亿左右，按照10%资本充足率来计算，几家大银行的资本金缺口大约2000多亿。目前，银监会通过推动商业银行按照巴塞尔新资本协议的框架来控制风险，资本充足率也正是核心指标之一。 （二）银行“沉不住气” 悄然收紧房优惠政策 ? 据《国际金融报》报道 到目前，房贷优惠政策虽然没有改变，但政策未变银行先“动”，多家银行已开始通过修改优惠政策、筛选优质客户等方式，悄然收紧房贷优惠政策。一些银行虽然目前没有展开实际行动，但也有所打算，预计这一话题还将持续“热闹”下去。 融资环境的好坏往往预示着房地产市场的好坏。对于开发公司而言，融资通畅促使其扩张及投资开发，从而带动土地市场的活跃，开发建设市场的繁荣。而对消费者而言，信贷宽松刺激投资性需求入市，进而助燃成交氛围，加大市场的活跃。反之，若流动性严重不足，企业则收缩战场、减少开支。而消费者亦持币观望，市场顿显萎靡。 从明年的情况看，整体政策会比较宽松，但由于明年对投资热情的集中打击，银行在个别方面将会收紧。 （三）国土部:不符产业和供地政策项目一律不批用地 国土部将要加大土地违法案件查处力度，特别是严查“两