房地产估价自宅估价报告.docVIP

房地产估价 实训报告 班 级 学 号 姓 名 日 期 目录 一、估价结果 二、估价的假设和前提条件 三、估价结果报告 估价对象 估价时点 估价方法 四、估价技术报告 个别因素分析 区域因素分析 市场因素分析 估价测算过程 估价结果确定 估价结果 估价对象在估价时点2009年2月26日的评估价格为： 小写人民币：115万元（取整） 大写人民币: 壹佰拾伍萬万元整 估价人员：庄小峰 未来的注册估价师 注册号：XXXXX 估价作业时间：2009年2月23日~2009年3月6日 估价有效期：自本估价报告完成之日起一年内有效，即2009年3月6日至2010年3月5日 估价的假设和前提条件 本报告假设条件： 因为自己的家是属于郊区地段，成交较少，所以选择万里城一期。 假设各可比实例的挂牌价为实际成交价，成交日期与估价时点相近。 假设估价对象符合中华人民共和国关于房地产的各项法律、法规的规定。不存在也不涉及任何形式的法律纠纷，没有受到任何限制。 假设至估价时点估价对象未设定任何他项权利。 本报告估价的前提条件： 以估价对象的最高最佳使用为估价的前提。 本报告之建筑面积、使用面积均据估计对象《房屋所有权证》之记载。 估价结果报告 估价对象 本报告估价对象为上海市普陀区真金路251弄，新村路1881弄100