2016第章不动产投资中的法律与税收问题.pptVIP

第5章 不动产投资中的法律与税收问题 5.1 不动产投资中的法律问题 5.2 不动产投资税收 5.1 不动产投资中的法律问题 5.1.1 不动产法律概述 1. 不动产法律的概念 所谓不动产法律，是指国家调整不动产关系的法律规范的总称。它是国家管理不动产市场，保护不动产权利人的合法权益，促进不动产业发展的重要工具。 具体来说，不动产法律是调整不动产开发、经营、交易、管理以及与不动产相关的社会关系的法律规范的总称，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》和与其相配套的行政法规、部门规章，以及相关法规中的有关规定。 2. 不动产法律的调整对象 不动产法律的调整对象是指不动产法律所调整的特定领域的不动产社会经济关系。 （1）房地产开发关系 房地产开发关系是指因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。 （2）房地产交易关系 房地产交易关系是指房地产权利人与其他平等主体之间在房地产转让、租赁、抵押、交换过程中发生的经济关系。 （3）房地产管理关系 房地产管理关系是指人民政府及其房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的社会关系。 房地产管理关系又包括城市土地管理关系和城市房屋管理关系。 城市土地管理关系是指用地单位或个人和已经取得土地使用权的单位或个人与土地管理和城市规划部门发生的管理与被管理的关系； 城市