一.2014年四月呼和浩特房地产市场整体概况-0471房产网.docVIP

一. 2014年五月 呼和浩特房地产市场整体概况 1. 2014年五月呼和浩特新建商品房成交分析 0471房产网地产研究中心的数据显示，呼和浩特市2014年五月新建商品房成交套1053套、成交总面积11.4万平方米，其中住宅成交977套、成交总面积为10.6万平米、成交均价为5489.9元/平米；商业地产成交76套其中商铺成交60套、写字楼成交16套；无论是从成交量还是成交面积、成交均价来看，呼和浩特房地产从4月开始一直保持着低位稳定状态。成交量环比上月微涨1.2%，与2013年同期相比新建商品房成交量下降19.1% 。 结合2014年进入3月以来呼和浩特房地产市场表现来看，首府楼市似乎进入了一个低谷平台期，3月至5月成交量基本保持低位运行的平稳态势。而这种低位的平稳，一方面是可以看作需求不振以及购房者的观望情绪带来的负面影响，而另一方面成交量的平稳则意味着首府购房刚需需求还保持着一定的量级，在市场挤压去投机心态与观望心态之后，真正的需求开始浮出水面，这同样也意味着呼和浩特房地产市场走向了真正的合理的市场形态。 2. 2014年5月呼和浩特房地产供需分析 0471房产网地产研究中心的数据显示，2014年4月呼和浩特预售新登记房源1343套，预售房源面积14.6万平米，相比于整个5月呼市新建商品房成交量为1053套，成交面积11.4万平米，仅仅是从静态数据来看，供略大于求的楼市供需态势也开始呈现。而值得注意的是，在这个数据的背后是呼和浩特历年来累积的可售房源131959套，可售面方米的庞大数据。由此可见，目前呼和浩特房地产市场主要面临的问题是如何消化这数量庞大的在售房源。 二. 2014年5月 呼和浩特区域分析 1. 5月呼和浩特四区成交分析 本月新城区共成交262套，其中住宅用房占218套；办公用房成交15套，商业用房占29套。共成交面积为30150.62㎡；赛罕区共成交614套。其中住宅用房占594套，商业用房占19套，办公用房占1套，共成交面积为56089.98㎡。玉泉区共成交113套，其中住宅用房占101套；办公用房无成交，商业用房占12套，共成交面积为11362.69㎡。回民区共成交64套，住宅用房成交64套，商业用房无成交，办公用房无成交，共成交面积为7297.27㎡。 从呼和浩特四大区域的区域成交量来看，5月呼和浩特四大区域成交量与4月相比基本持平，赛罕区、新城区、玉泉区、回民区成交座次已基本固化，赛罕区的地产热点区域的地位已经难以撼动。而赛罕区也主要依托东南片区中海、恒大、永泰城等项目的开发热度，成就了如此地位。 从与3月各个区域成交量的纵向比较来看，比较值得注意的是在各区域成交量环比普遍下降的背景下，新城区的成交量从3月以来连续2个月都出现了相当幅度的增长，月度总成交量达到262套，环比四月增长8.2%。众所周知，新城区一直以来都是首府新建中高端住宅的聚集区域，而近几个月以来，新城区新建商品房成交一直处于平稳且增长的态势，这表明无论市场存在怎样的观望情绪，但改善性需求只有处于较为平稳的增长阶段，基本不受市场及价格的影响。 2. 呼和浩特四区住宅成交均价分析 五月，呼和浩特四区区域住宅成交均价分别为，赛罕区住宅成交均价5423元/㎡；新城区住宅成交均价6130元/㎡；玉泉区住宅成交均价5475元/㎡；回民区住宅成交均价4870元/㎡。呼和浩特5月新建住宅成交均价为5489元/㎡。 从数据上来看，新城区住宅成交均价从3月以来保持着相对的稳定，与4月6143元/㎡的成交均价相比几乎无变化。综合新城区近三个月成交量的稳定状态，再次证明首府楼市改善需求依旧存在，并在相当时间内保持稳定。 同时值得注意的是，其他三区玉泉、回民以及赛罕区5月住宅成交均价有了相当幅度波动，相较于4月，玉泉区住宅成交均价从5664元/㎡降至至5475元/㎡，环比下降3.3%; 回民区住宅成交均价从5123元/㎡降至至4870元/㎡，环比下降4.9%；赛罕区住宅成交均价从4月5079元/㎡涨至5423元/㎡，环比涨幅6.7%。这三个区域价格出现的频繁波动，究其原因，该区域相比于新城区，区位定位不够明晰，各品类住宅产品夹杂其中，产品定价彼此差别较大，个别产品在某几个月度大量成交，便会对整体数据带来较大幅度影响。 三 2014年5月呼和浩特新建商品房成交排行 1. 2014年5月呼和浩特新建商品房成交TOP10 5月份，万达广场二期依旧保持着良好的销售势头，以成交65套再次排名前列，而其他热点项目如中海蓝湾、永泰城汇景、印象江南、泽信加州华府等项目，同样持续保持着一直以来的销售惯性，显示出呼和浩特楼市强者恒强的销售态势。