2016年4月房地产市场月报.doc

2016年4-5月房地产形势 第一部分 2016年4月房地产市场总结 一、政策 1.全国资讯：楼市调控令纷纷出台 中国热点城市迅速退烧 清明节前，上海、深圳、苏州等一二线城市纷纷出台楼市调控令，在新政的作用下，此前经历“暴涨”的沪深苏楼市快速“退烧”，甚至不同程度地出现了“寒流”。随后，4月1日环京楼市也迎来政策收紧。 上海市3月25日宣布执行新的房地产限购政策，将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年;二套普通及非普通住房首付则调至不低于五成和七成。上海楼市新政直接让不少外地购房者和改善型购房者失去了购房资格，因此也被市场称为“史上最严调控”。 深圳调控政策则被称为“温柔的一刀”，将非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时二套房首付提高到四成。 4月1日晚间，河北省廊坊市发布了楼市新政，规定在三河、大厂、香河和固安这四个环北京的县市，非本地户籍居民家庭限购一套住房。购房首付款比例最低限制从此前的20%上升到30%。 2.全国资讯：二线城市土地高烧 房企：即便亏钱也要拿高价地 4月份，一线城市几乎无土地成交，二线城市土地出让金轻松突破1100亿元，占比近8成，同比上升280.4%，环比上升38.4%。其中，合肥、苏州、南京、厦门四个城市表现最为突出，量价齐升，成交土地的平均溢价率均超过100%。 4月，苏州、南京土地出让收入分