2015芳村项目前期策划报告.pptVIP

芳村****路项目市调报告 项目区位与地段 2005年芳村并入荔湾区，荔湾区是广州中心老八区之一。但项目属于原芳村区，是广州欠发达的区域，经济基础相对薄弱。芳村主要以茶叶、花卉鱼虫等批发市场而著称。 项目位于荔湾区****大道279号，芳村体育中内。 属于增滘村管辖范围。该村位于广佛边沿位置，向东得不到广州政策的扶持，向西也未受惠于佛山的飞速发展。是广佛两城交界位置落后的地区。 虽然近来大力推进广佛同城发展，但项目周边发展依然没有起色。 交通状况 项目北临****大道。****大道是一条呈东西走向的主干道，广州市西南部出入口之一。东起花地大道坑口村，经东漖大桥、白沙河桥，西跨佛山河道五丫口大桥接佛山市南海区的海八路，路面宽40～60米。 ，本案北门（正门）为连接广州和佛山的主要干道之一——****大道，东面约2公里可至芳村客运站和地铁坑口站，西面700米处为环城高速公路出入口，车流量大，交通易达性良好。往来佛山或广州市各区都十分方便。 ****大道车辆川流不息，但还是无法与环城高速、鹤洞路相比。 项目印象 本项目比较荒凉，周边无任何的楼盘以及较为美观的建筑。以本案为中心，与本案最接近的为厂房和汽车市场，这些都是人流量相对较少的地方。而集聚人气的城中村均分布在各个角落，村内有公交车以及好又多购物中心接送车辆，行经****大道人流稀少，走至本案的人流更是罕见。 区域内的零售商业主要集中