3 不动产销售(14号公告)及租赁(16号公告).pptx

纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法国家税务总局公告2016年第14号纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法国家税务总局公告2016年第16号第一部分 基本概念一、纳税人单位和个人单位是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位；个人是指个体工商户和其他个人。企业：增值税一般纳税人和小规模纳税人非企业单位：增值税一般纳税人和小规模纳税人个体工商户：增值税一般纳税人和小规模纳税人其他个人：增值税小规模纳税人第一部分 基本概念二、标的物不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物：包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物：包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。第一部分 基本概念三、纳税地点及征收机关1、纳税人（除其他个人）转让不动产或提供不动产经营性租赁服务，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。2、纳税人（除其他个人）转让不动产或提供不动产经营性租赁服务，不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，直接向机构所在地国税机关申报纳税。3、其他个人转让不动产或提供不动产经营性租赁服务， 向不动产所在地主管地税机关申报纳税。第一部分 基本概念四、对改革前的过渡政策按照国务院“确保所有行业税负只减不