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凯里市房地产市场调研报告 重庆腾嘉房地产营销策划有限公司 目 录 一、黔东南凯里市概况…………………………………………………………………………3 1、地理位置 ………………………………………………………………………………3 ２、气候状况 ………………………………………………………………………………4 ３、行政区划与人口………………………………………………………………………4 ４、区位优势………………………………………………………………………………4 ５、经济发展………………………………………………………………………………5 ６、城市发展………………………………………………………………………………5 二、黔东南凯里市宏观经济现状………………………………………………………………5 1、凯里市近年来国民生产总值情况 ……………………………………………………6 2、凯里市近年来固定资产投资情况 ……………………………………………………6 3、凯里市近年来社会消费品总额情况 …………………………………………………7 4、凯里市近年来人均可支配收入情况 …………………………………………………7 5、凯里市2010年三大产业结构比例情况………………………………………………8 三、黔东南凯里—麻江城市总体规划…………………………………………………………8 （一）城市规划范围………………………………………………………………………8 （二）凯里市第三轮城市总体规划………………………………………………………9 (三)中心城区空间结构规划（2009-2030年）…………………………………………11 （四）凯里—麻江中心城区功能规划 …………………………………………………12 （五）开发时序分析及远景发展分析 …………………………………………………12 小结………………………………………………………………………………………13 四、黔东南凯里市土地供应市场情况 ………………………………………………………13 五、凯里市房地产市场研究 …………………………………………………………………14 （一）、凯里市房地产市场发展状况 …………………………………………………14 (二)、凯里市房地产板块分析 …………………………………………………………15 （三）凯里市南区西区重点项目调研 …………………………………………………18 六、凯里市房地产市场发展趋势 ……………………………………………………………24 1、现阶段开发热点处于广场、大十字片区……………………………………………24 2、未来的发展趋势………………………………………………………………………24 3、高层建筑及大盘时代初现端倪………………………………………………………24 4、城市核心辐射力增强…………………………………………………………………25 七、凯里市房地产产品及价格预测 …………………………………………………………25 （一）产品需求趋势 ……………………………………………………………………25 （二）价格预测 …………………………………………………………………………26 八、凯里市房地产市场调研总结 ……………………………………………………………27 一、黔东南凯里市概况 凯里市是黔东南苗族侗族自治州首府，位于贵州省东南部，地处云贵高原中部丘陵过渡地带，总面积 1306 平方公里，城区规划面积 88 平方公里，总人口近50万人，是一个以苗族为主体，多民族聚居的城市。（少数民族占总人口约75%，其中苗族人口约占60%。） 境内多元化的民族风情和自然风光，使凯里市成为我国主要的民族风情旅游城市、贵州东线旅游中心、贵州东南部重要的中心城市和黔中经济区重要中心城市，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓，清水江畔，是全州政治、经济、文化、人流、科技、教育、物流、信息流的中心。 1、地理位置 凯里市位于黔东南苗族侗族自治州西部，东抵台江县，南抵丹寨县，西抵福泉市，北抵黄平县。地理位置优越，西距省会贵阳197公里，东距湖南省怀化市309公里，湘黔铁路、株六复线铁路、凯麻高速公路、凯玉高速公路和320国道贯穿全境，清水江航运直通洞庭湖进入长江，是连接中原地区和西南边陲的枢纽和西南经济区通往华东、华北地区的重要通商口，是贵州省的东部重镇和近海内陆山区开放城市。 ２、气候状况 凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带，属亚热带湿润季风气候，具有冬无严寒、夏无酷暑、热量丰富、日照充足、雨热同季、雨量充沛等特点，年降雨量1150—1250毫米，相对湿度80%左右，无霜期288天，年平均日照1000—1400小时，日均照≥10℃，全年总积温4765