罗湖区2011年房地产市场运行简析.doc.docVIP

罗湖区2011年房地产市场运行简析 一、2011年房地产市场运行情况 1、房地产开发投资保持两位数的增长速度 2011年，在京基金融中心、东郡广场、淘金山二期和合正荣悦府四个大型房地产项目的拉动下（四大项目全年分别完成投资15.90亿元、5.60亿元、4.40亿元和4.00亿元），罗湖区房地产开发累计完成投资42.50亿元，同比增长11.0%，占我区全社会固定资产投资的比重为52.5%，与上年持平。 从分月数据看，房地产开发投资增幅总体呈现“前高后低”态势。其中，前5个月增速较快，从6月份开始，平缓回落，11月由于华润中心二期项目的后期结算，投资额有所增加，增速回升，12月份再度回落，但全年始终保持2位数以上的增长速度。 按房屋用途分析，住宅开发投资21.90亿元，同比增长36.0%;办公楼投资11.20亿元，同比增长6.7%；商业用房投资7.10亿元，同比下降1.4%；其他投资2.40亿元，同比下降46.7%。住宅投资占全区房地产投资总额的51.5%，仍是投资的主体。 图1 2011年房地产投资各月累计同比速度走势图 2、商品房建设规模扩大 2011年，我区商品房施工面积244.10万平方米，同比增长17.0%，其中住宅施工面积166.40万平方米，同比增长40.7%；商品房新开工面积16.30万平方米，同比增长288.1%，其中住宅新开工面积14.70万平方米，同