第二章市场分解.ppt

* * * * * * * * * * 第二节 市场体系 阅读材料：我国房地产市场的现状 三、土地财政是推高地价的根本 在没有其他工业与服务业的情况下，卖地成为一些地方政府，特别是一些欠发达地域政府财政收入的主要来源。 * * 第二节 市场体系 阅读材料：我国房地产市场的现状 三、土地财政是推高地价的根本 一些地方政府为了拉高地价，在土地出让过程中往往对外来开发企业进行暗箱操作，指使当地的开发商故意抬高竞拍价格，最后土地价格被认为抬高许多，政府从中获得巨额土地出让金的同时，也相对地拉升了其他项目的房价，而房价的提高又会使政府的税收增加，同时房价再次拉高地价，就这样二者之间互相拉升。得利的都是地方政府。所以在中央政府出台的很多遏制房价过快增长的措施实施过程中，需要地方政府配合的往往会不了了之。 * * 第二节 市场体系 阅读材料：我国房地产市场的现状 四、地方政府对于保障性住房热情不高 保障性住房包括三部分，一是经济适用房、二是限价房、三是廉租房。 在2008年金融危机之时，国家出台了一系列的刺激经济的措施，4万亿的经济刺激计划使2009年经济发展顺利保八，各项经济建设计划除了保障房之外均超额完成，唯独保障性住房因为地方配套资金不到位而没有完成计划。 那么作为中央投资地方受益的保障性住房为何不能完成哪，原因其实很简单，就是保障性住房侵害了地方政府的利益。 * * 第