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精装修专题研究 杭州精装修现状 杭州精装修楼盘分析 精装修简介 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。 在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式： 部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。 菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也不计入房价。 一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重 4、全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅 5、目前的国内精装修成品房主要采取第2、3种。 精装修市场概况 目前杭州楼市推出精装修项目的有很多，具体类别可分为： 1、精装修的小户型单身公寓项目。如天元西溪风尚、新青年广场、中浙太阳国际等； 2、精装酒店式公寓项目。如丁香公寓、钱塘沁园、华润西子中心、世贸丽晶等； 3、 精装办公项目，如金桂大厦、万新大厦、西湖金座、紫晶商务城等。 4、一些住宅项目主要集中在周边豪宅项目中。如新绿园、阳光海岸、公元沐桥等。 影响消费者接受度的主要为质量、价格和个性化三个方面。 杭州精装修现状 杭州精装修楼盘分析 公元沐桥 公元沐桥地处杭州之江国家旅游渡江区，占地面积约5万多平方米，总建筑面积约8万多平方米，南区为古典风格的多层精装美国公寓，总共11幢建筑以5层为主，配置电梯并以精装修交付，目前售价约40000元/㎡，装修标准10000元/平方。 户外装修 外墙 进口石材外墙，屋顶以铜覆盖 大堂 4-6米精装修公共大堂 电梯厅、电梯 美国蒂森克虏伯LEV别墅电梯 窗 意大利罗克迪平开或内开内倒系统，断桥隔热木铝复合型材，双层中空low-e钢化玻璃 空调系统、新风系统 日本大金VRV Ⅲ 户式中央空调、梵东尼（Fantoni）新风系统 采暖、热水系统 德国威能（Vaillant）壁挂锅炉 净水系统 开能（Canature）、爱惠浦直饮水机 给排水系统 户内冷热水管：不锈钢管 安保系统 周界红外对射报警系统、闭路电视监控系统、周界监控联动、小区电子巡更系统、联网可视对讲系统 智能系统 车辆出入管理、公用设备运行监视、智能化设备防雷系统、园区背景音乐系统。 通讯系统 每户预留10个电话接口，预留数字电视接口，每户提供一台数字电视机顶盒。书房预留宽带网络接口 电力照明系统 浙宝配电箱，施耐德品牌元器件、德国原装进口吉徕Gira插座及开关面板 立面图 会所图 户内装修 入户及室内房门 德曼实木复合防盗工艺门、实木复合工艺门 配意大利原装进口ValliValli执手 厨房 意大利进口Smeg燃气灶、油烟机、微波炉、双门冰箱、洗碗机、烤箱、咖啡机、暖碟机、垃圾处理机；意大利ARAN实木橱柜、德国Allmilmoe实木橱柜，三星人造石台面，美式独立食品柜 卫生间 墙地面进口大理石。 德国VilleoryBoch卫浴洁具，德国Kaldewe按摩浴缸、浴缸，配备德国Hansgrohe龙头。 客厅、餐厅、家庭室 地面：18mm厚美国亦丰实木复合地板 墙面：进口墙纸或室内涂料 卧室、书房 地面：18mm厚美国亦丰多层实木复合地板。 墙面：进口墙纸或室内涂料。 顶棚：轻钢龙骨双层石膏板吊顶。 洗衣房 意大利原装进口Smeg独立式洗衣机、独立式干衣机 厨房 美式乡村风格 卧室 书房 会所装修 会所配套 地下一层面积达4000平方米的社区会所，由中国著名会所经营管理机构——“名流会”打理 物业服务 公元酒店物业，引进金钥匙服务模式，结合形式和内容灵活的美式管家模式，及星级酒店系统化的管理模式，在公共服务基础上，实施一对多的人性化、个性化、贴身服务 阳光海岸 阳光海岸位于杭州未来市中心钱江新城核心区域，总建筑面积近12万平方米。　一线临江地块、188席户户全江景、380－1200㎡大宅空间，是滨江集团继金色海岸之后的又一一线江景精装修豪宅项目，目前售价36000元/㎡，装修标准7000元/平方以上。 户外装修 外墙 进口石灰岩 大堂 7.4米挑高酒店式大堂，进口大理石地面 电梯厅、电梯 进口大理石 瑞士迅达电梯 空调系统、新风系统 日本大金VRV Ⅱ户式带新风中央空调系统 采暖、热水系统 地热采暖，循环热水 安保系统 可视对讲、电子巡更、监控系统、周界报警、车库安保 通讯系统 宽带、有线电视入户 外墙 电梯厅 入户大堂 户内装修 入户及室内房门 别墅式双开门入户 跃层设计两层高拱门入户