物业管理法规分解.ppt

* 物业装饰装修管理 一、法律依据 　　《物业管理条例》 　　《住宅室内装饰装修管理办法》建设部 　　《建筑安装工程质量检验评定标准》 　　《住宅工程初装饰竣工验收办法》　　 地方性法规： 　　《成都市房屋装修结构安全管理规定》成都市人大 * 二、物业装饰装修程序 1、装修人申报登记（事先告知）；非业主应当取得业主的书面同意。 2、签订住宅室内装饰装修书面合同。 3、物业管理单位应当告知禁止行为和注意事项；装修人应当告知邻里。 4、签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 5、竣工验收，出具住宅室内装饰装修质量保修书。 　　在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 * 住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容： 　　(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话； 　　(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求 以及质量验收方式； 　　(三)装饰装修工程的开工、竣工时间； 　　(四)装饰装修工程保修的内容、期限； 　　(五)装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间； 　　(六)合同变更和解除的条件； 　　(七)违约责任及解决纠纷的途径； 　　(八)合同的生效时间； 　　(九)双方认为需要明确的