深圳律师二手房法律实务ppt-深圳市律师协会.pptVIP

目 录 案例1：李某（业主）莲花三村案 基本案情：成交价170万，买方已付定金10万元，李某因与中介发生纠纷拒绝配合买方监管首期款导致交易无法进行，买方委托律师直接向福田区法院起诉，要求追究李某的违约责任34万元（未要求返还定金），谁能胜诉？ 要点：交易细节、诉前准备、诉求确定（许俊义案）。 案例2：刘某（买方）星河国际案 基本案情：刘某无购房资格，与业主签订购房合同，成交价868万，已付定金100万及后续房款270余万（其中有支付业主债权人高利28万余元），业主尚欠银行贷款360万，双方口头约定刘某支付完毕成交价与所欠银行贷款差额（房屋净值）508万后任由刘某处置房屋，并因此做全权委托公证给刘某，待刘某付清款后将公证书交付刘某。后因刘某无力支付剩余房款，导致交易无法履行，刘某如何讨回已付款？ 要点：诉前谋划的重要性。 案例3：刘某（中介）合同诈骗案 基本案情：业主基于对刘某的信任，先后委托刘某出售两套房屋价值930万，刘某经丁某介绍找到买家，并为获取高额佣金，配合两买家在没有监管首期款的情况下过户，然后抵押到银行套现放高利贷及工厂投资，后因高利贷无法收回、工厂投资失败案发，深圳市检察院以合同诈骗罪向深圳中院起诉，今年12月18日无罪释放。 要点：熟知二手房交易流程的重要性。 案例4：田某（买方）香雅园案 基本案情：业主实收225万，红本在手，买方一次性付款，为规避税费