94年01月制定.docVIP

89年 5月制定 標題： 編號：L1-00-CRM-01 89年 5月實施 版次：第.9版 內 容 1.目的 2.範圍 3.依據 4.定義 5.政策 6.職責 7.作業程序 8.控制重點 9.作業表單 10.流程圖 版次 修訂記錄 修正日期 第一次修正 89年12月 1.2 第二次修正 90年8月 1.3 第三次修正 91年2月 1.4 第四次修正 92年9月 1.5 第五次修正 92年10月 1.6 第六次修正 93年4月 1.7 第七次修正 93年4月 2.0 第八次修正 94年1月 2.1 第九次修正 94年9月 2.2 第十次修正 95年3月 2.3 第十一次修正 95年5月 2.4 第十二次修正 95年6月 2.5 第十三次修正(修7.2.15) 96年3月 2.6 第十四次修正(刪7.2.15) 96年6月 2.7 第十五次修正(刪7.3、修7.2.7) 96年8月 2.8 第十六次修正(修7.10 ) 96年9月 2.9 第十七次修正(修6.2、7.2.2、7.4、7.9.8、7.10、10、刪7.2.13、增8.6 及項次調整) 97年8月 89年 5月制定 標題： 編號：L1-00-CRM-01 89年 5月實施 版次：第.9版 1.2.範圍： 台灣糖業公司(以下簡稱本公司)土地買賣及交換，除法令另有規定外，依本要點辦理。 3.依據： 3.1預算法 3.2經濟部與所屬各公司權責劃分表及相關法令。 4.定義： 4.1畸零地：指面積狹小或地界曲折之基地。 4.2都市計畫範圍外：指依法發布都市計畫範圍外之土地。 4.3土地交換：指土地所有權之相互移轉。 4.4買入之土地：指購置之土地。 4.5各單位：指本公司各事業部、各處及各區處。 5.政策： 買入之土地，必須為業務所需；出售之土地，必是業務上無保留必要；交換之土地，亦應以能確保公司權益為前提。 6.職責： 6.1各單位：依據本要點負責土地買賣及交換預算之編列執行、出售、移轉登記等。 6.2資產營運處：負責「土地買賣交換作業要點」之擬定與修訂。 7.作業程序： 7.1出售之土地，以業務上無保留必要及法令規定應予出售者為限，買入之土地，以業務需要者為限。買賣土地及其地價，均應列入預算。 7.2出售土地，除有下列情形之一者，得依讓售方式辦理外，應一律公開標售： 7.2.1買受人為政府機關、公營事業機構或依法得申請徵收之需用土地人。 7.2.2出租土地經承租人建有房屋，並於申購時其房屋現值經評估超過申報地價百分之十者。但依本公司被占用土地處理要點辦理出租之土地除外。 7.2.3本公司土地開發計畫依規定報奉上級主管機關核准，並依計畫開發，而其土地必須讓售者，或為安置上述計畫用地上宿舍現住戶，所需之土地者。 7.2.4經上級主管機關核准，必須以土地作價轉投資民營事業者。 7.2.5比照「中央各機關學校國有眷舍房地處理辦法」處理使用者。 7.2.6占用本公司土地，其地上房屋係在民國82年7月21日前建築，而該房屋價值於申購時經評估其現值超過申報地價百分之十，且買受人為房屋所有人，並依法令所訂標準繳付使用補償金者。 7.2.7畸零地或裏地經地方主管建築機關認定有與鄰地合併建築使用必要者，得讓售與鄰地所有權人。 7.2.8都市計畫範圍外之養殖用地，其買受人為直接使用之承租人，或依法令所訂標準繳付使用補償金之現使用人者。 7.2.9都市計畫範圍外之林地已出租者，連同地上林木讓售與承租人，如訂有林木分實契約者，照約定分益比例，由承租人折繳代金。但承租人不於限期內承購者，得照現狀標售。 7.2.10依獎勵投資條例編定之工業用地或依促進產業升級條例編定之工業區土地，經工業主管機關核准興辦工業人設廠範圍內所需之零星土地者。 7.2.11都市計畫劃定之公用事業用地，為辦理該事業所需要者。 7.2.12本公司之運輸鐵路拆遷後之廢線基地，得讓售與毗鄰土地所有權人。如有爭議，辦理標售。 7.2.13依法設立財團法人之教學醫療機構、醫學大學、身心障礙福利機構、安養照顧機構舉辦其事業所必需之土地，其事業計畫，經該目的事業主管機關核准者。 7.3出售土地之估價由本公司自行辦理為原則，但有下列情形之ㄧ者，應委由開業之不動產估價師代為估價： 7.3.1每標土地面積2公頃以上者。 7.3.2每標公告土地現值總額新台幣3,000萬元以上者 7.3.3已提供設定地上權者。 除第7.3項但書規定應委託估價者外，如情形特殊經簽報單位主管核准者，亦得委託估價。 第7.3項但書之規定，於第7.2.1項所定之情形，不適用之。 惟相同地段有自董事會核定通過12個月內曾經估價有案情形者，得免再辦理委託估價。 7.4土地出售時，應將出售條件依法通知優先