第5章_施工图预算的审查.ppt

建筑工程概预算 东北林业大学土木工程学院 工程管理教研室 黄桂林 第七章 施工图预算的审查 一、施工图预算审查的意义 二、施工图预算审查的依据 三、施工图预算审查的内容 四、施工图预算审查的方法 五、施工图预算审查步骤 一、施工图预算审查的意义 1．有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算。 2．有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。 3．有利于施工承包合同价的合理确定和控制。因为施工图预算，对于招标工程，它是编制标底的依据。对于不宜招标工程，它是合同价款结算的基础。 4．有利于积累和分析各项技术经济指标，不断提高设计水平。通过审查工程预算，核实了预算价值，为积累和分析技术经济指标提供了准确数据，进而通过有关指标的比较，找出设计中的薄弱环节以便及时改进，不断提高设计水平。 二、施工图预算审查的依据 审查施工图预算的依据主要有以下几种： 1．国家、省(市)有关单位颁发的有关决定、通知、细则和文件规定等。 2．国家或省(市)颁发的有关现行取费标准或费用定额。 3．国家或省(市)颁发的现行定额或补充定额。 4．现行的地区材料预算价格、本地区工资标准及机械台班费用标准。 5．现行的地区单位估价表或汇总表。 6．初步设计或扩大初步设计图纸及施工图纸。 7．有关该工程的调查资料，地质钻探、水文气象等资料。 8．甲乙双方签订的合同或协议书。 9．工程资料，如施工组织设计等文件资料。 三、施工图预算审查的内容 施工图预算的审查，是落实工程造价管理的一个有力措施，不论采用何种审查方法，一般应从以下几个方面进行施工图预算内容的审查。 （一）审查施工图预算的编制依据 （二）审查施工图预算工程量 （三）审查各项应计取费用 （一）审查施工图预算的编制依据 1. 审查编制依据的合法性 2. 审查编制依据的时效性 3. 审查编制依据的适用范围 1. 审查编制依据的合法性 施工图预算中所采用的各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家的编制规定；未经批准的一律无效，不得采用。预算中不能强调特殊情况，擅自改动、提高预算定额及其费用标准。 2. 审查编制依据的时效性 编制施工图预算中所采用的各种依据，如概算定额、概算指标、预算定额、预算价格、费用定额、地区单位估价表和标准都具有时效性，审查时应分析它们是否都在国家规定的有效期内按现行规定进行，有无调整和新规定。 3. 审查编制依据的适用范围 施工图预算所采用的各种依据都有规定的适用范围，如定额有国家定额、部门定额、地方定额之分，各主管部门规定的各种专业定额及其取费标准，只适用该部门规定的各种专业工程。各省市规定各种定额及其取费标准，只适用于各省市范围内，尤其对于材料预算价格区域性更强。在编制预算时，必须根据工程特点，各种定额、指标、价格和费用指标等的适用范围分别选用。 （二）审查施工图预算工程量 建筑安装工程施工图预算是由直接工程费、间接费、利润和税金四部分费用组成。直接工程费中的直接费又是施工图预算中各分部分项工程的工程量与相应的定额单价之积累加而得到，它是计算间接费、利润和税金的基础。因此，在建筑安装工程施工图预算中，工程量是确定建筑安装工程造价的决定因素，是施工图预算审查的重要内容。在整个审查工作中，约有80％以上的时间消耗在工程量审查阶段内，而且对其审查的准确程度和快慢，都将直接影响施工图预算审查的质量和速度，影响整个工程造价，因此，工程量应列为审查的重点。 1. 工程量计算中的常见问题分析 1）多计工程量 2）重复计算工程量 3）虚增土程量。 4）项目变更、该减未减 1）多计工程量 多计工程量的形式很多，无一定规律可循，其主要目的是增大直接费的基数，以达到增加工程造价的目的。从工程量计算的基本原理来看，无非有以下两种形式： (1)计算尺寸以大代小。计算工程量时，不按工程量计算规则取值，用放大了的长度、宽度或高度，从而扩大工程量。如用轴线间尺寸或外边线尺寸计算主墙间净面积、按楼层高度计算内墙块料面层等，都会使工程量增大。 (2)应扣除的不扣除，例如外墙各种装饰面积均应按实贴(辅)面积计算，应扣除门窗洞口、空圈等的面积，顶棚饰面面积应扣除独立柱及与顶棚相连的窗帘盒所占面积等，如未扣除，工程量就增加了。 2）重复计算工程量 重复计算工程量多见于重复列项，以及某些交叉部位的重复计算。编制施工图预算的第一步是列项目(即列子项目)，项目列重或多列项目，就会引发重复计算工程量。例如：墙面水泥砂浆，贴面砖项目，定额中已编人砂浆找平层的用料，若再列“找平层”子项，就重复列项，重复计算工程量。这类情况甚多，审查时应加倍留意。 3）虚增土程量。 图纸未设计，施工也未做，而列有工程量系属虚列工程量或虚增工程量。 4）项目变更、该减未减 工程施工中发生项目变更是