第9章房地产宏观调控.pptVIP

第9章：房地产经济宏观调控 房地产经济的宏观调控概述 房地产经济宏观调控的主要政策手段 房地产经济宏观调控体系 我国房地产经济宏观调控现状及趋势 9.1房地产经济的宏观调控概述 市场失灵与政府经济职能的转变 房地产经济宏观调控的概念 房地产宏观经济调控的必要性 9.1.1市场失灵与政府经济职能的转变 1.市场失灵含义 当经济发展到一定程度时，会因竞争过渡或者不足导致比例失调、资源浪费 市场本身发展不成熟时，任由市场调节带来一些市场本身不能解决的问题 2.政府的经济职能 保持稳定职能 服务职能 监管职能 制定引导职能 参与职能 调节职能 9.1.2房地产经济宏观调控的概念 宏观调控是指政府在市场经济运行中对社会经济总体的调节和控制。作为一种主体性行为，是对于传统的市场自发调节的自由放任制度的扬弃和创新，它的作用对象是市场失效以及市场短缺。 房地产经济的宏观调控指以政府为主体，通过经济、法律并辅之以计划与行政的手段和机制，对整个房地产行业和房地产经济运行所进行的宏观调节与控制，以发挥房地产经济在国民经济中应有的作用，保证其健康发展。 9.1.3房地产经济宏观调控的必要性 1.房地产资源优化配置的需要 房地产经济作为市场经济中的一个子系统，其资源配置在充分发挥市场机制调节作用的基础上，同样要受到政府的调节和控制，以保证房地产业健康发展。 2.加强房地产业在国民经济中的重要地位和作用的